En juillet 2025, les Notaires de France, en collaboration avec l’INSEE, ont publié leur analyse trimestrielle du marché de l’immobilier. Ce rapport met en lumière les évolutions des prix, les dynamiques régionales et l’impact des taux de crédit sur le pouvoir d’achat immobilier. Alors que le marché sort progressivement d’une période de ralentissement, certaines villes comme Nancy connaissent une attractivité renforcée.

Après deux années de recul marqué, le marché des logements anciens montre des signes de reprise. Cette embellie est en partie due à la stabilisation, voire la légère baisse, des taux de crédit depuis mi-2024, dans le sillage des décisions de la Banque centrale européenne. Cependant, l’environnement reste fragile, avec des incertitudes macro-économiques et un coût du crédit qui demeure élevé.

Évolution des prix des logements anciens

• Nationalement : +0,4 % sur un an au 1er trimestre 2025.
• Appartements : +0,7 %.
• Maisons : +0,3 %.
• Province : +0,7 % (appartements +1,1 %, maisons +0,5 %).
• Île-de-France : -0,3 % (Paris +0,4 %, petite couronne -0,4 %, grande couronne stable, maisons -1,1 %).

Crédit immobilier et pouvoir d’achat

• Production de crédits à l’habitat en hausse : 12,6 Mds € en avril 2025 (contre 12 Mds € en mars).
• Taux moyen des nouveaux crédits en baisse : 3,13 % en avril (3,20 % en mars).
• Pouvoir d’achat immobilier en hausse : surface finançable ~84 m² au T1 2025 (+8 % sur un an).
• Gains plus marqués pour les appartements que pour les maisons.

Fragilités persistantes

• Le redressement reste modeste et inégal selon les territoires.
• Les taux obligataires à long terme restent élevés (~3,2 %).
• Difficultés persistantes pour les ménages fragiles à accéder au crédit.
• Risque de contre-coup en cas de hausse des droits de mutation.

Petit focus sur Nancy

• Prix moyen maison ancienne : ~2 527 €/m² (+4,9 % sur un an).
• Prix moyen appartement ancien : ~2 700 €/m² (+3,8 % sur un an).
• Marché dynamique : forte tension entre acheteurs et vendeurs, délais de vente raccourcis, valorisation croissante.

Conclusion

Le rapport de juillet 2025 des Notaires de France et de l’INSEE révèle un marché immobilier en phase de transition : les prix se stabilisent, le crédit redevient plus accessible, et le pouvoir d’achat immobilier s’améliore. Toutefois, la reprise reste fragile et dépendante du contexte économique global. À Nancy, l’évolution est plus marquée : la ville confirme son attractivité, avec une hausse des prix soutenue par une forte demande. Pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, cette tendance souligne l’importance de bien cibler son projet et de rester attentif aux conditions de financement.

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